37 m² qui savent s'adapter
37 m² qui savent s’adapter
Cette entrée n’existait pas autrefois, puisque l’ancienne cuisine était entièrement maçonnée. Il aurait été dommage de s’en priver : on s’assoit tranquillement dans la cour le temps d’un café ?
La véranda est en acier, habillée d’une peinture époxy. Le double vitrage et le toit en verre armé offrent toute la sécurité nécessaire.
Bienvenue en ces lieux, transfigurés par l’accès véranda qui rend l’espace traversant. La perspective est généreuse, renforcée par le miroir au fond.
La place est d’emblée optimisée, puisque la cuisine se niche de chaque côté. Les éléments ont été pensés sur mesure par un menuisier pour pouvoir encastrer les équipements traditionnels d’une cuisine : lave-vaisselle, four…
… et même un frigo haut en enlevant une étagère de ce côté. Il est possible de gagner en intimité avec des rideaux occultants.
Les mur se parent de béton ciré avec vernis brillant sur la partie supérieure, afin de refléter la lumière. On craque pour le charme discret de la cour pavée, où garer son vélo.
En un tour de main et sans travaux, les salles de réunion peuvent devenir pièces de vie. Ici au rez-de-chaussée, l’architecte a dessiné la pièce pour laisser suffisamment de place pour un canapé, une table basse et un coin repas.
Ce grand placard avec miroir ciselé allonge visuellement la pièce. Il crée un mur de rangement et cache notamment une penderie.
Les suspensions pour plantes ainsi que les panneaux acoustiques au plafond restent en place. À noter, les jolies moulures d’origine !
La bibliothèque sur mesure, réalisée en placage chêne avec peinture laquée, isole l’escalier qui mène au souplex.
Elle est traversée de réseaux électriques, ce qui laisse la possibilité d’y installer une télévision par exemple.
En plus d’être équipée d’une banquette amovible sur roulettes, elle fait office de rangement chaussures… car il y a bien une autre entrée, directement depuis le hall de l’immeuble.
Voici un autre espace tout aussi généreux et plein de charme. Les murs ont été restaurés et enduits de chaux naturelle, gage de respiration. En ajoutant à cela une VMC continue, l’absence d’humidité est totale.
Le pilier en briques rouges est un autre clin d’oeil au passé du bâtiment. Les casiers en métal peint peuvent être acquis avec le bien, tout comme les luminaires Zangra.
L’espace est optimisé dans ses moindres recoins ! Ce meuble de rangement en placage chêne, avec habillage laqué blanc, peut accueillir l’équipement d’une buanderie.
Surprise, les carreaux de ciment nous guident jusqu’à une salle d’eau… Quand on vous disait que ces bureaux étaient un véritable lieu de vie !
Du béton ciré au sol et au mur, associé à un carrelage effet zellige du plus bel effet. Le meuble vasque est en pin radiata vernis, paré pour résister à l’humidité.
Zoom sur l’escalier, agrémenté de marches en sapin vernis incolore. Son inclinaison et orientation, ainsi que la taille de la trémie ont été étudiés pour correspondre à toutes les morphologies. Impossible de se cogner la tête !
Les trois puits de lumière créés dans la dalle laissent pénétrer les rayons du soleil : la preuve en photo ! Le propriétaire actuel aime aussi apercevoir son chat passer à l’étage… des petits détails qui font toute la différence.
37 m² qui savent s’adapter
Cette entrée n’existait pas autrefois, puisque l’ancienne cuisine était entièrement maçonnée. Il aurait été dommage de s’en priver : on s’assoit tranquillement dans la cour le temps d’un café ?
La véranda est en acier, habillée d’une peinture époxy. Le double vitrage et le toit en verre armé offrent toute la sécurité nécessaire.
Bienvenue en ces lieux, transfigurés par l’accès véranda qui rend l’espace traversant. La perspective est généreuse, renforcée par le miroir au fond.
La place est d’emblée optimisée, puisque la cuisine se niche de chaque côté. Les éléments ont été pensés sur mesure par un menuisier pour pouvoir encastrer les équipements traditionnels d’une cuisine : lave-vaisselle, four…
… et même un frigo haut en enlevant une étagère de ce côté. Il est possible de gagner en intimité avec des rideaux occultants.
Les mur se parent de béton ciré avec vernis brillant sur la partie supérieure, afin de refléter la lumière. On craque pour le charme discret de la cour pavée, où garer son vélo.
En un tour de main et sans travaux, les salles de réunion peuvent devenir pièces de vie. Ici au rez-de-chaussée, l’architecte a dessiné la pièce pour laisser suffisamment de place pour un canapé, une table basse et un coin repas.
Ce grand placard avec miroir ciselé allonge visuellement la pièce. Il crée un mur de rangement et cache notamment une penderie.
Les suspensions pour plantes ainsi que les panneaux acoustiques au plafond restent en place. À noter, les jolies moulures d’origine !
La bibliothèque sur mesure, réalisée en placage chêne avec peinture laquée, isole l’escalier qui mène au souplex.
Elle est traversée de réseaux électriques, ce qui laisse la possibilité d’y installer une télévision par exemple.
En plus d’être équipée d’une banquette amovible sur roulettes, elle fait office de rangement chaussures… car il y a bien une autre entrée, directement depuis le hall de l’immeuble.
Voici un autre espace tout aussi généreux et plein de charme. Les murs ont été restaurés et enduits de chaux naturelle, gage de respiration. En ajoutant à cela une VMC continue, l’absence d’humidité est totale.
Le pilier en briques rouges est un autre clin d’oeil au passé du bâtiment. Les casiers en métal peint peuvent être acquis avec le bien, tout comme les luminaires Zangra.
L’espace est optimisé dans ses moindres recoins ! Ce meuble de rangement en placage chêne, avec habillage laqué blanc, peut accueillir l’équipement d’une buanderie.
Surprise, les carreaux de ciment nous guident jusqu’à une salle d’eau… Quand on vous disait que ces bureaux étaient un véritable lieu de vie !
Du béton ciré au sol et au mur, associé à un carrelage effet zellige du plus bel effet. Le meuble vasque est en pin radiata vernis, paré pour résister à l’humidité.
Zoom sur l’escalier, agrémenté de marches en sapin vernis incolore. Son inclinaison et orientation, ainsi que la taille de la trémie ont été étudiés pour correspondre à toutes les morphologies. Impossible de se cogner la tête !
Les trois puits de lumière créés dans la dalle laissent pénétrer les rayons du soleil : la preuve en photo ! Le propriétaire actuel aime aussi apercevoir son chat passer à l’étage… des petits détails qui font toute la différence.
Les infos clés
Surface Carrez : 17 m² + 20 m² en souplex
Étage : RDC et -1
Espaces extérieurs : cour de l’immeuble
Chauffage et eaux chaude : individuel électrique
Nombre de pièces : 2
Ascenseur : non
Gardien : non
Local vélos : oui
Cave : non
Période de construction : fin XIXe
Les diagnostics
Consommations énergétiques
Émissions de gaz à effet de serre
Localisation et quartier
Le square des Batignolles… tout un imaginaire nourri par ses charmantes allées sinueuses, théâtre de l’inspiration d’illustres artistes. Sa faune et sa flore particulièrement riches sont prisées des familles, coureurs ou simples contemplateurs du dimanche. En quelques minutes de marche, ce jardin public peut devenir le nouveau lieu de rendez-vous à donner à vos amis, avant de rejoindre un des nombreux bars ou restaurants du quartier. Ils n’auront aucun mal à venir, avec l’offre conséquente de transports de la place de Clichy, toute proche elle aussi.
Il en est de même en cas de rendez-vous professionnel. Le week-end, les rues environnantes restent vivantes mais préservées du tumulte. Un parfait équilibre pour entamer un nouveau chapitre de vie.
En deux mots
Un deux-pièces de 37 m² en rez-de-chaussée d’une jolie cour pavée, avec une chambre en souplex qui profite des rayons du soleil. Ou bien un agréable local professionnel avec deux belles salles de réunion. Quoi qu’il en soit, une rénovation récente qui offre un maximum de confort et de rangements : il n’y a plus qu’à poser ses valises !
Informations juridiques
Prix : 350 000 € FAI, dont 15 000 € d’honoraires à la charge acquéreur
Nombre de lots dans la copropriété : [à confirmer]
Procédures en cours : [à confirmer]
Charges trimestrielles de copropriété : [à confirmer]
Taxe foncière : [à confirmer]